Greven - Innenstadt! Repräsentative Büro- und Praxiseinheit

Beschreibung

Die voll vermieteten Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1994) und sind als Teileigentum ausgewiesen. Die beiden Einheiten liegen im Erdgeschoss und bieten insgesamt ca. 280 m² Nutzfläche, aufgeteilt in eine Büroeinheit (ca. 138,5 m²) und eine Praxiseinheit (ca. 141,3 m²). Beide verfügen über separate Zugänge sowie jeweils einen Kellerraum und sind in gutem Zustand.

Die Bürofläche ist an das Reiseunternehmen Alltours vermietet, die Praxiseinheit wird von einem Kosmetikstudio genutzt. Damit besteht eine solide Vermietung mit attraktiver Grundlage für Kapitalanleger.

Die Erdgeschosslage sorgt für gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Grundrisse sind flexibel nutzbar. Die zentrale Innenstadtlage von Greven bietet fußläufig erreichbare Infrastruktur. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 31.800 €.

Ausstattung

Die im Erdgeschoss links gelegene Gewerbeeinheit ist funktional und modern ausgestattet und eignet sich ideal für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Sie verfügt über eine Teeküche, separate Sanitäranlagen sowie eine 2025 installierte Klimaanlage. Hochwertige Holzdielen sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Einheit ist seit 2017 zuverlässig an das Reiseunternehmen Alltours vermietet.

Die rechte Einheit wird als Praxis genutzt und umfasst einen Empfangsbereich, drei Behandlungsräume, eine Teeküche sowie separate Sanitäranlagen. 2025 erneuerte Vinylböden in Eichenoptik schaffen ein modernes Ambiente.

Beide Einheiten sind sehr gepflegt, ebenerdig zugänglich und vielseitig nutzbar.