Gewerbeeinheit in stark frequentierter Lage zu vermieten – Ibbenbüren Zentrum

Beschreibung

Dieses gepflegte Ladenlokal bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr Einzelhandelskonzept. Alternativ bietet sich eine Büro- oder Dienstleistungsnutzung an. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Fläche werden Sie von einem großzügigen Verkaufsraum mit ca. 80,72 m² empfangen, der viel Platz zur Präsentation Ihrer Produkte bietet. Angrenzend befindet sich eine flexible Bürofläche von ca. 12,75 m², die sich perfekt für administrative Tätigkeiten eignet. Ein einladender Aufenthaltsraum, welcher den Mitarbeitern die ideale Möglichkeit zum Entspannen innerhalb der Pausen bietet, mit ca. 7,36 m² sowie ein Kunden- und Mitarbeiter-WC runden das Angebot ab.

Zusammenfassung:
Gewerbefläche im Erdgeschoss
Nutzfläche ca. 139,30 m²
Optimal: Zusätzliche Lagerfläche von ca. 30 m²
Mehrere Büro-/Verkaufs- und Lagerräume
vollständig klimatisiert
Glasfaseranschluss vorhanden
Fernwärme
Außencourtage 1,19 Mieten inkl. 19 % USt.

Ausstattung

Auf der gegenüberliegenden Seite des Verkaufsraums erschließt sich ein weiteres Büro mit ca. 17,78 m², das Sie vielseitig nutzen können. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen großen Lagerraum von ca. 15,93 m² und einen kleineren Lager-/Technikraum. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 30 m² anzumieten.
Das Ladenlokal wurde bisher als Telekom-Shop genutzt und bietet somit modernste Ausstattung, inklusive Fernwärme und einer kompletten Klimatisierung – ideale Voraussetzungen für einen ansprechenden und komfortablen Verkaufsraum. Des Weiteren ist das Objekt mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Am Objekt selber steht kein fester Stellplatz zur Verfügung.

Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Endenergieverbrauch Wärme 800,4 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom 119,1 kWh/m²a